—耐えられる
金利上昇幅
金利上昇幅
判定
—
—
年ごとの手残り
税引後キャッシュフロー税引前キャッシュフロー
元金返済と減価償却（デッドクロス）
元金返済減価償却費
金利 × 空室率 のストレス表（1年目の税引前CF・大規模修繕を除く）
青枠が現在の条件です。赤いマスは、家賃収入で返済と経費をまかなえず、持ち出しになる組み合わせです。
金利が上がったら、空室が増えたら、手残りはどうなるか。融資・修繕・減価償却・税金まで入れて、買う前に物件の「耐える力」を確かめます。
● 入力欄はサンプル値です。検討中の物件の数字に置き換えてください—
青枠が現在の条件です。赤いマスは、家賃収入で返済と経費をまかなえず、持ち出しになる組み合わせです。
スプレッドシート版では、物件ごとにファイルを分けて保存・比較できます。35年分の年次表（利息・元金・償却・不動産所得・税額の増減。返済期間は35年まで）を、入力を変えながら確かめられます。金利×空室率のストレス表は6×5段階、融資期間と耐用年数のズレや大規模修繕の年もチェック項目にまとめています。